Von Claudia Michaelis
NEU WULMSTORF. Im neuen Quartier Wulmstorfer Wiesen werden die ersten Wohnungen vermietet, und Projektentwickler HBI gibt nun den Startschuss für das Büro- und Ärztezentrum, das das Viertel rahmen wird. Es soll dem aktuellen Wandel der Arbeitswelten Rechnung tragen.
Die Entwicklung des neuen Stadtviertels im Neu Wulmstorfer Norden geht planmäßig in die nächste Phase: Im künftigen Wohnquartier Wulmstorfer Wiesen hat bereits die Vermietung der 74 Wohnungen begonnen, die im ersten Bauabschnitt des neuen Wohnviertels entstehen. Zum 1. Februar kommenden Jahres können dort die ersten Mieter einziehen, berichtet Guido Reinke, Projektleiter für die Wulmstorfer Wiesen bei der Nottensdorfer Hausbau-Immobiliengesellschaft HBI, die Neu Wulmstorfs neuen Norden entwickelt. Auch in den anderen Abschnitten gehen die Bauarbeiten zügig voran: Ende 2021 sollen dann alle 232 Wohnungen fertig sein, die in vier Abschnitten mit 21 Stadtvillen auf dem rund zwei Hektar großen Areal nördlich der Bahn entstehen.
Der Gewerbeblock der Wulmstorfer Wiesen zum Bahnhof hin wird sich mit einer besonderen Fassadengestaltung von den umgebenen Wohnblocks abheben: Als optischen Clou bekommt das Ärzte- / Büro- und Dienstleistungszentrum eine geschuppte Fassade mit versetzt angeordneten Klinkersteinen. Im Erdgeschoss ist eine Ladenzeile mit 600 Quaratmetern für etwa drei Geschäfte geplant.
Visualisierung: kbnk Architekten
Gewerbeblock im Frühjahr 2022 bezugsfertig
Im Frühjahr 2022 soll dann auch der Gewerbeblock bezugsfertig werden, der das Viertel zum S-Bahnhof hin begrenzen und zugleich die Wohngebäude zur Bahnlinie hin abschirmen wird. Der Bau des Dienstleistungszentrums ist bereits in vollem Gange, der Rohbau des Erdgeschosses und der Tiefgarage mit 44 Plätzen ist bereits fertig, berichtet Reinke. Der Entwurf des Geschäftshauses und der direkt dahinter liegenden Wohnbebauung stammt aus der Feder des Hamburger Architekturbüros kbnk-Architekten. Auch die Kita, die HBI auf rund 700 Quadratmetern Fläche im rückwärtigen Bereich des Büro-/Ärzte- und Dienstleistungszentrums für die Gemeinde baut, soll im Frühjahr 2022 ihren Betrieb aufnehmen können. Im Erdgeschoss des Geschäftshauses ist eine Ladenzeile geplant, und eines der drei Obergeschosse soll eine Art Ärztehaus werden, in dem sich verschiedene Mediziner und medizinische Dienstleiter ansiedeln könnten, erläutert HBI-Vertriebsleiter Mike Wettering. Mit dem Gewerberiegel will HBI in Zeiten sich durch Corona und Digitalisierung wandelnder Arbeitswelten Zeichen setzen: Die Flächen in allen drei Geschossen sind flexibel teilbar, von 106 Quadratmetern bis hin zu 990 Quadratmetern – Letzteres wäre dann ein komplettes Geschoss – sind Büros in allen Größen abgestuft möglich, so Wettering.
Tiefgarage und Erdgeschoss des Gewerbeblocks sind bereits im Rohbau fertig: Guido Reinke (von links), Mike Wettering und Dierk Heins verfolgen das Geschehen vom Dach des angrenzenden P&R-Parkhauses.
Foto: Michaelis
Firmen, denen ihre Büros wegen des steigenden Anteils an Homeoffice-Mitarbeitern zu groß geworden sind, könnten in Neu Wulmstorf in verkleinerter Form einen Neuanfang machen; Firmen auf Expansionskurs, die mehr Platz bräuchten, könnten sich in den Wulmstorfer Wiesen nach Bedarf vergrößern. Interessenten sollten sich jetzt schon bei ihm melden, empfiehlt der HBI-Vertriebsleiter: Wer sich frühzeitig meldet, hat noch die größte Flexibilität zur Auswahl. Vor allem die strategische Lage des Zentrums direkt am Bahnhof Neu Wulmstorf, auf halber Strecke zwischen Hamburg und Stade, sieht HBI-Geschäftsführer Dierk Heins als höchst attraktiv sowohl für Firmen und ihre Angestellten, für Ärzte, Patienten und Kunden. „Entlang der Bahnlinie von Stade nach Hamburg gibt es kein vergleichbares Neubauprojekt mit einer derart guten Erreichbarkeit“, schwärmt Heins. „Das ist ein großer Vorteil für den Standort.“
S-Bahn hält direkt vor der Tür
Die S-Bahn hält direkt vor der Tür und fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Zehn-Minuten-Takt von Hamburg und Stade. Das Büro-/Ärzte- und Dienstleistungszentrum liege quasi auf der Strecke und erlaube es somit, für einen Termin zwischendurch aus- und später wieder einzusteigen. Potenzielle Klientel sieht Heins als reichlich vorhanden: Aus dem Kreis Stade pendeln werktags mehr als 20 000 Menschen nach Hamburg, knapp 2400 sind von Hamburg aus in den Landkreis unterwegs. Neu Wulmstorf allein hat täglich rund 7000 Ein- und Aussteiger auf der Strecke.
Im Innern des Quartiers sind autofreie grüne Innenhöfe geplant.
Visualisierung: kbnk Architekten
Auch energetisch will HBI mit den Wulmstorfer Wiesen Zeichen setzen: Die Energieversorgung erfolgt über ein zentrales energieeffizientes Blockheizkraftwerk, das rund 370 Kilowatt Gesamtleistung thermisch und elektrisch erzeugt. Die Wärme des von Vattenfall betriebenen Kraftwerks wird auf direktem Wege zu den Wohnhäusern und dem Dienstleistungszentrum geleitet. Trotz der Komplexität des Vorhabens und der Einschränkungen durch Corona liegen die Wulmstorfer Wiesen im Zeitplan, freut sich Heins. Im Sommer 2019 hatte HBI mit den Bauarbeiten begonnen, keine drei Jahre später, im Frühjahr 2022, soll das neue Quartier im Neu Wulmstorfer Norden komplett fertig sein.
