Exklusives Wohnen in Bestlage von Neu Wulmstorf
Nur wenige Minuten vom S-Bahnhof und der Ortsmitte Neu Wulmstorfs entfernt, errichtet die Buxtehuder Hausbau-Immobiliengesellschaft mbH (HBI) derzeit das neue Wohnquartier Rosshof – Wulmstorfer Höfe. In direkter Nachbarschaft liegen der EDEKA-Markt Warncke und das Wohngebiet Apfelgarten. Im Frühjahr 2022 startete HBI mit der Bebauung des rund 8.600m² großen Grundstücks – bereits jetzt beginnt das Unternehmen mit der Vermietung der 104 Wohneinheiten (Bahnhofstraße 126-142). Es entstehen fünf Stadtvillen in dreigeschossiger Bauweise sowie ein Riegelgebäude in vier- und teils dreigeschossiger Bauweise. Die fünf Stadtvillen verfügen jeweils über neun Wohnungen, das Riegelgebäude mit vier Hauseingängen weist 59 Wohnungen auf. In Summe vermietet HBI daher 104 Wohnungen, die mit eineinhalb, zwei, drei oder vier Zimmern ausgestattet sind. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 46m² und 98m². Alle Wohnungen wurden barrierefrei errichtet, davon sind zwölf Wohnungen rollstuhlgerecht. Die Stadtvillen und das Riegelgebäude zeichnen sich durch die KfW-Effizienzklasse 55 EE als nachhaltig aus. HBI schafft ein vielfältiges Wohnungsangebot für Familien, Singles und Menschen aller Altersschichten, das allen Anforderungen des regionalen Wohnungsmarktes gerecht wird.
Der Architektenentwurf stammt vom Hamburger Architekten- und Stadtplanungsbüro WRS. Das Wohnquartier Rosshof – Wulmstorfer Höfe wird unter anderem durch eine ortstypische, rötliche Verblendfassade geprägt, die mit einem aufwendigen Zierfriesmauerwerk versehen ist – die massiv erbauten Wohnhäuser fügen sich beispielhaft in ihre Umgebung ein. Besonders hervorzuheben sind die begrünten Flachdächer, die sich neben den vielen Grünflächen des Wohnquartiers ökologisch auf das Mikroklima auswirken – vor allem in den heißen Sommermonaten.
Das Wohnquartier ist über eine repräsentativ angelegte, verkehrsarme Privatstraße an das öffentliche Straßennetz angebunden. Die zu den Stadtvillen gehörenden PKW-Außenstellplätze liegen direkt vor den Villen. Die zu dem Riegelgebäude gehörenden PKW-Stellplätze befinden sich in der gebäudeeigenen Tiefgarage. Insgesamt sind 33 PKW-Stellplätze mit einer E-Ladesäule ausgestattet. Alle weiteren Stellplätze können mit der modernen Ladetechnik für Elektroautos nachgerüstet werden. Zahlreiche Besucherparkplätze sind ebenfalls im Außenbereich zu finden. Fahrräder können in separaten Fahrradabstellräumen (Stadtvillen) oder Fahrradboxen (Riegelgebäude) trocken abgestellt werden. Die Zuwegungen zu den Gebäuden sind ebenerdig und barrierefrei, eine Aufzugsanlage je Hauseingang steuert alle Geschosse an.
Die 104 Wohnungen sind überdurchschnittlich ausgestattet und verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Terrasse oder Balkon
- elektrische Rollläden
- offene Wohnküche
- hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten
(E-Herd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler) - moderner Design-Plankenbelag in Holzoptik
- bodengleiche Dusche, beleuchteter Badezimmerspiegel, Echtglas-Duschtür
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Abstellraum
- PKW-Stellplatz
- Sonnenschutzverglasung
Die Energieversorgung des Wohnquartiers erfolgt durch ein von EWE betriebenes, energieeffizientes Blockheizkraftwerk.
HBI hat auch in Neu Wulmstorf die Arbeit vieler regionaler Handwerksbetriebe in Anspruch genommen, die einen Großteil der Gewerke ausmachen. Der Buxtehuder Bauträger setzt bereits seit seiner Gründung auf eine gute Zusammenarbeit mit dem regionalen Handwerk, das sich als zuverlässiger und treuer Partner zeigt.
Fertigstellung & Vermietung
Die Fertigstellung des Wohnquartiers Rosshof – Wulmstorfer Höfe erfolgt im dritten und vierten Quartal des Jahres 2023. Im Namen der Eigentümer übernimmt HBI die Vermietung, Verwaltung und Objektbetreuung. Am Samstag, 18. März 2023, 11:00 – 14:00 Uhr, lädt das Team der HBI Wohnungsverwaltung alle Interessierten zu einer öffentlichen Besichtigung ein. Eine Anmeldung ist nicht erforderlich.
Bei Fragen rund um das Thema Vermietung steht das HBI-Vermietungsteam gerne telefonisch unter 04161-866 79-85 zur Verfügung.
Mietpreisgedämpfter Wohnraum
18 Wohnungen im Wohnquartier Rosshof – Wulmstorfer Höfe sind mietpreisgedämpft.
- fünf 1,5-Zimmer-Wohnungen
- sechs 2-Zimmer-Wohnungen
- vier 3-Zimmer-Wohnungen
- drei 4-Zimmer-Wohnungen
Die mietpreisgedämpften Wohnungen unterscheiden sich nicht von den freifinanzierten Wohnungen, sie sind in gleicher Art und Weise hochwertig ausgestattet. Sie verteilen sich über das gesamte Wohnquartier.
Die monatliche Pkw – Stellplatzmiete für die mietpreisgedämpften Wohnungen beträgt EUR 20,00.
