NEU WULMSTORF. In vier Abschnitten baut die Nottensdorfer HBI auf der Nordseite der Bahn ein neues Quartier mit 232 Wohnungen in 21 Stadtvillen. Die Bauarbeiten liegen trotz Corona im Zeitplan.
von Claudia Michaelis
Wie ein neues Wohngebiet entsteht, ist derzeit im Neu Wulmstorfer Norden in allen verschiedenen Phasen auf einen Blick zu verfolgen: In allen vier Bauabschnitten des künftigen Viertels Wulmstorfer Wiesen laufen die Arbeiten auf vollen Touren. Während im ersten Bauabschnitt bereits die Häuser samt Fassade und Balkons stehen, werden im vierten Abschnitt gerade die Betonsohlen gegossen.
HBI-Geschäftsführer Dierk Heins (links) und Vertriebsleiter Mike Wettering schauen sich die Großbaustelle Wulmstorfer Wiesen vom Parkdeck aus an. Die ersten Häuser sind bereits fertig und rot verklinkert (rechts im Bild). Der erste Bauabschnitt wird Anfang 2021 bezugsfertig.
Foto: Michaelis
Die Einschränkungen durch die Corona-Epidemie, die auch die Baubranche getroffen haben, haben den Baufortschritt in Neu Wulmstorfs künftigem Wohnviertel nördlich der Bahn jedenfalls nicht verzögert. „Wir liegen gut im Zeitplan“, stellt Dierk Heins, Geschäftsführer der Nottensdorfer Hausbau-Immobiliengesellschaft HBI, beim Blick auf die Großbaustelle zufrieden fest. Dank des milden Winters mussten die Arbeiten in der kalten Jahreszeit nicht unterbrochen werden, dadurch konnte die Zeit gutgemacht werden, die durch Corona verloren gegangen ist, resümiert Heins.
Im ersten Bauabschnitt prägen die Häuser bereits mit ihren Rotklinker-Fassaden die Straßenfront. Dort beginnt jetzt der Innenausbau.
Der Innenausbau beginnt
Auf dem rund 20 000 Quadratmeter großen Areal an der nördlichen Bahnhofstraße baut HBI ein neues Quartier mit 232 Wohnungen in 21 drei- bis viergeschossigen Stadtvillen. Die sechs Häuser mit 78 Wohnungen im ersten Bauabschnitt stehen bereits und prägen mit ihrer Rotklinker-Fassade und Balkons das Straßenbild zur Bahnhofstraße hin. Dort beginnt jetzt der Innenausbau, sie sollen als erste Anfang 2021 bezugsfertig werden. Im zweiten Abschnitt mit fünf Häusern und 60 Wohnungen ist der Rohbau abgeschlossen, im dritten Abschnitt stehen bereits die ersten Häuser mit Erdgeschoss und erstem Stock.
Im vierten Wohnbauabschnitt werden gerade die Sohlen gegossen, und im letzten Abschnitt, dem Gewerberiegel entlang der Bahnlinie, der die dahinterliegende Wohnbebauung gegen den Bahnlärm abschirmen wird, beginnen jetzt die Erdarbeiten. Dort werden im Erdgeschoss ein bis drei Läden mit einer Gesamtfläche von rund 550 Quadratmetern geschaffen. Die Obergeschosse sind mit rund 2500 Quadratmetern für eine flexible Büronutzung vorgesehen. Damit wolle HBI kleineren, aber auch größeren Firmen und ihren Mitarbeitern die Möglichkeit bieten, verkehrsgünstig direkt am Bahnhof sesshaft zu werden, erläutert HBI-Vertriebsleiter Mike Wettering das Konzept.
Innenhof als parkähnliches Ensemble
Der autofreie, begrünte Innenhof soll mit Bänken und Sportmöglichkeiten zum Verweilen einladen. Visualisierung: HBI
Im hinteren Teil des Erdgeschosses wird eine rund 800 Quadratmeter große Kita eingerichtet, die von der Gemeinde gemietet wird und in der 80 Kinder von der Krippe bis zum Schulalter betreut werden können. Im ersten Quartal 2022 soll dann auch der letzte Bauabschnitt bezugsfertig sein, im Sommer 2022 soll die neue Kita ihren Betrieb aufnehmen können.
Im autofreien Innenhof wird ein parkähnliches Ensemble entstehen, das zum Verweilen einlädt. Die Wasserhaltung ist dabei ein großes Thema: Begrünte Flachdächer sollen anfallendes Regenwasser aufnehmen und später mit Verzögerung wieder abgeben. Das überschüssige Regenwasser wird in großen Rigolen – das sind unterirdische, mit Kies gefüllte Puffer – gesammelt.
Die Energieversorgung erfolgt über ein zentrales Blockheizkraftwerk, das rund 370 Kilowatt Gesamtleistung thermisch und elektrisch erzeugt. Die Wärme des von Vattenfall betriebenen Kraftwerks wird direkt zu den Häusern und in die Wohnungen geleitet. Die Häuser entsprechen den Kriterien eines KfW-Effizienzhauses 55. Bei den Wohnungsgrößen setzt HBI auf einen Mix aller Größen von der Einzimmer-, über Anderthalb- und Zwei- bis zur Dreizimmerwohnung.
